良い不動産会社さんを見分ける方法とは？

不動産会社さんを見分けるのは一瞬では難しい

良い不動産会社さんと言いますが、これには3つの意味があります。

１つは悪い不動産会社ではない、ということ。
でもこれはほとんどが悪い不動産会社さんではないので、見分けると言ってもあまり意味がありません。

大切なのは、その不動産会社があなたが探している条件に合っているかどうか。
これが2番目です。
例えば単身赴任向けの物件を探しているのに学生やファミリー向けに強い会社では合わないかもしれません。

3つ目は一番大切。あなたの味方になってくれる親切さが感じられるかどうか、です。
みんな一生懸命営業していますから、親切な会社も多いのですが、十分に情報をくれなかったりメールの返事が遅かったり、うまくいかないこともあるものです。

しかし、こんな条件、初めての不動産会社さんに飛び込んで一瞬で判断しようといっても難しいですね。
どうすれば良いでしょう？

事前にホームページでしっかり確認

まずはその不動産会社さんのホームページをしっかり見ていきましょう。
地元密着で何十年といった歴史のある会社の良さもあれば、若々しく走り回っている会社の良さもあるものです。
女性スタッフがていねいに対応してくれる会社や、不動産コンサルタントなど専門知識豊富な会社も。

もちろん物件検索もしてみましょう。
あなたのこだわり条件をいろいろ入れてみて、どんな物件がどれだけ紹介されるかチェックしながら見ていきます。
良い会社だけど、自分の探している部屋は少なそう…といったことが分かるだけでも大収穫。

このステップで、一番あなたの味方になって物件を紹介してくれる不動産会社さんを選べば、きっと満足できる不動産物件探しができることでしょう。

契約って慣れていないけど…

不動産物件の契約の前に

不動産探しに欠かせないのが契約。
でも不動産の契約なんて慣れている人はいないし、いろいろトラブルがあるといった噂も耳にするし、心配なものですよね。

今回は失敗しない不動産契約のために不可欠なチェックポイントを見ていきましょう。

まずは内容をしっかり読む！

まずは書類をすべてしっかりと目を通してください。
コピーをとってカラーマーカーで分からない言葉に印をつけて、全部質問していきましょう。

不動産契約に衝動買いは禁物です。必ず時間をかけて内容をしっかり理解しましょう。
不動産会社さんと良い関係を作っていれば大丈夫なのですが、あわてて飛び込むとどうしても不動産会社さんの方も売りたい気持ちが先にたって、「こんな物件、今決めないとなくなってしまいますよ」と言ってしまうもの。
長く住むものなのですから、そんな決め方では満足できるはずがありません。

「重要事項説明書」という言葉に慣れておきましょう。
不動産会社さんが読み上げてくれるのですが、いきなり店頭で読み上げてもらっても何となく気持ちが焦って頭には入らないもの。
事前に取り寄せて読み込むことをお奨めします。

言葉遣いに少しでも慣れておこう

契約関係の言葉にはまずは慣れること。
インターネットで検索すれば契約書のサンプルが出てきますから、どんな言葉がどんな意味を持っているのかに馴染んでおきましょう。

家賃は賃料と書かれることがある。
居住用物件の賃料・管理費・共益費には消費税はかからない、徒歩何分というのは1分を80メートルとして計算している、築年数が古い場合には記載されていないこともあるが、意外に管理の良い物件もある、などなど…。
少しずつでも知識があれば余裕が違ってくるというもの。

少しでも分からないことがあれば、全部質問しましょう。
基礎知識があればその質問のレベルが上がり、それだけ良い判断ができるようになるのです。

■ 必ず確認しておくべきことは？
契約書類とは問題がない時には要らないぐらいのもの。大切なのは、問題が起こった時に守ってくれるものかどうか、ということです。

過去に問題はなかったか、雨漏りなどの問題があった時の責任の所在は？　どんな費用を誰が負担するのか？　もし入居前に地震で建物が倒壊してしまったら？

家を決める、不動産物件を選ぶのは夢のある楽しい作業ですから、事前に悪いことを考えたくないという人も多いですが、こうした問題点を事前にリストアップしておけば、それだけ確認も確実に行うことができるでしょう。

> では、安心な良い不動産会社さんを見つける秘訣とは？ （賢い不動産探しの秘訣№3）

家探しってほとんどの人が慣れていないし、不動産会社さんに入るのは勇気もいるもの
どうすれば良い不動産会社さんを見つけることができるのでしょう？

いつ不動産会社さんに行けばいい？

あわてて不動産会社さんに飛び込むのは禁物

新しい家に引っ越すというとき、どれぐらい前から物件を探し始めますか？
これ、意外に難しいのです。
特に賃貸物件を探す時には、急に思い立ったように探す人が少なくありません。

中には「今日、部屋を探しに行く」といって初めての街へ出かけ初めての不動産会社さんに入る人も。

でも、不動産物件はあわてて探すのは禁物です。
こちらの希望条件をきちんと決めないまま不動産会社さんに入ると納得のいく部屋選びは難しいでしょう。
いくつかの条件で妥協したまま、「でもこれだけ見たんだから決めようかな」なんてことに。

部屋と人は一期一会。今見た物件は今決めないとなくなってしまうというプレッシャーがあるからです。本当は一期一会だからこそじっくり選んで決めたいのですが…。

まずはしっかり検索！

今はホームページの時代。
あわてることなくまずはしっかり検索して「好みの物件」「絶対の条件」を固めていきましょう。
いろいろな条件をつけて検索しながら、こんな部屋が良いというのを紙に書き出していくと良いでしょう。

登録して不動産会社の特徴を知ろう

不動産会社にもそれぞれ特徴があります。
賃貸専門という会社もあれば、新婚さん向けの物件をたくさん持っている会社などいろいろです。
未公開物件を多数持っている会社も。

不動産会社さんと良い関係ができて、それからやっと実際に出向いて部屋を見に行きましょう。
不動産会社さんって慣れないとなんとなく怖かったりするものですが、この順序で探せば、必ずあなたの味方になってくれる不動産会社さんが見つかるでしょう。

> 次は、不動産の契約について知りましょう。（ 賢い不動産探しの秘訣№2）